ООО обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к МУП "о взыскании расходов на ремонт и реконструкцию арендованных помещений". Суд установил, что в трех заключенных сторонами договорах аренды имущество передается истцу для осуществления самотоятельных видов деятельности: общественного питания. Имеет место Акт комиссии, в составе из представителей сторон, составленный в том, что арендуемые подвальные помещения на момент передачи находятся в исправном состоянии, но для организации кафе необходимо произвести ремонт по установленному в акте перечню работ. Сторонами согласован объем текущего ремонта, согласован проект перепланировки помещений для организации кафе. Сторонами подписан акт о зачете требований на установленную сумму. Истец отправил письмо с предложением зачесть весь объем работ. Ответчик отказался. В договоре аренды отсутствуют условия о согласовании сторонами необходимости перепланировки и переоборудования помещений, изменения его функционального назначения. В подписанном сторонами акте отмечено удовлетворительное состояние помещений. Истец не предоставил доказательств того, что работы, стоимость которых составляет сумму иска, относятся к работам по капитальному ремонту подвальных помещений. Поскольку сторонами не согласовано условие о том, что изменение назначения помещения (его переоборудование) производится с учетом интересов арендодателя, суд считает, что истец произвел работы в собственных интересах для получения возможности организовать предприятие общественного питания. Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Вернуться назад