Неделимый земельный участок расположен под зданием. Помещениями в здании владеют на праве собственности четыре субъекта: ЗАО владеет помещением №1 (условно), два ИП владеют помещением №2 (условно)  по 1/2 доли, ООО владеет помещением №3 (условно). ЗАО заключило прямой договор купли - продажи в единоличную собственность всего неделимого земельного участка под зданием и подъездом для обсслуживания здания с комитетом по управлению имуществом администрации. Оба ИП подали исковоые заявления о признании ничтожным договора купли - продажи по ст. 167 ГК РФ. Истцы аргументировали тем, что продажа неделимого земельного участка одному лицу в данных обстоятельствах противоречит требованиям ст.36 Земельного кодекса. Решением арбитражного суда Московской области в удовлетворении исковых требований отказано. Суд мотивировал свое решение тем, что в общую долевую собственность неделимый земельный участок под зданием оформляется только в том случае, если помещения в здании принадлежат собственникам тоже на праве долевой собственности. Поскольку в данном случае этого нет, то и продажа земельного участка одному собственнику возможна. Истцы подали апелляционную жалобу. Десятый арбитражный апелляционный суд решение суда первой инстанции отменил, своим постановлением исковые требовыания удовлетворил. Суд признал приведенные выше доводы суда превой инстанции несостоятельными, единственным законным способом определения и оформления права собственников помещений на земельный участок под зданием определил как общую долевую собтвенность.

Вернуться назад