Организация подала заявление на участие в торгах, с целью заключения договора аренды помещения для монтажа приемной станции. Предмет договора аренды так и был определен. С собственником помещения (администрация муниципального образования) была достигнута устная договоренность об использовании наружной стены помещения для расположения приемных антенн приемной станции, расположенной внутри помещения. Представители собственника согласовали с арендатором проект расположения приемных антенн на стене помещения. Перед монтажом антенн арендатором помещения, третье лицо расположило свои антенны на наружной стене арендуемого помещения. Арендатор подал исковое заявление в суд с требованием о демонтаже третьим лицом установленного незаконно оборудования. Третье лицо предоставило суду письмо, в соответствии с которым Комитет по имуществу муниципального образования не возражает против установления третьим лицом антенного оборудования на внешней стене здания (без точной привязки по месту). В процессе слушания представитель Собственника отстранился от участия в деле. Первая инстанция арбитражного суда Московской области удовлетворила требования Истца полностью. Десятый арбитражный апелляционный суд отменил решение по делу, в исковых требованиях отказал в связи с тем, что Договор аренды, заключенный на торгах не предусматривает использования арендатором наружной стены помещения. В апелляционной инстанции представитель администрации муниципального образования сначала принял сторону третьего лица, затем нейтральную позицию по делу. В процессе рассмотрения в кассационной инстанции сторонами достигнуто мировое соглашение, согласно которому Ответчик производит демонтаж установленного антенного оборудования, Истец берет на себя расходы по делу. Арбитражный суд Московского округа мировое соглашение утвердил.

Обращаем внимание на то, что к формулированию условий договора (описание лота), заключенного на торгах, следует отнестись более тщательно, чем обычно. Внесение последующих корректировок в этом случае гораздо сложнее по процедуре, чем в случае заключенного в обычном порядке договора.